Depuis le 1er janvier 2025, on ne peut plus louer les logements classés G. C’est une révolution silencieuse, mais lourde de conséquences pour des centaines de milliers de propriétaires. Cette mesure s’inscrit dans le vaste chantier de la transition énergétique, piloté par la loi Climat et Résilience.
Pourquoi les logements classés G sont-ils visés ?
Un logement classé G se classe parmi les passoires thermiques. Aussi cela signifie qu’il consomme énormément d’énergie pour un confort médiocre. Mauvaise isolation, système de chauffage vétuste, déperdition de chaleur ces biens s’avèrent chers et inconfortables. L’État estime que ces logements aggravent la précarité énergétique. Ainsi en les déclarant « non décents », la loi oblige désormais les propriétaires à rénover avant de louer.
Une interdiction sans exception
Depuis fin 2024, on n’accorde plus aucune dérogation. Ainsi la location d’un bien très énergivore devient progressivement impossible en France. Aussi le calendrier DPE s’applique sans aménagement :
- Depuis 2023, on ne pouvait plus louer les biens G+ soit plus de 450 kWh/m²/an.
- Puis 2025 concerne l’ensemble des logements G.
- Enfin en 2028, l’interdiction concerne les logements F, puis E en 2034.
Un choc pour les propriétaires bailleurs
Sur environ 1,7 million de logements classés G, près de 600 000 constituaient une location. Puis après 2025, on ne peut plus signer un nouveau bail pour ces biens. Ainsi le locataire déjà en place peut rester. Mais il a le droit d’exiger des travaux de rénovation. En cas de reconduction de bail, le logement devra se conformer à la législation. Aussi un logement non décent peut entraîner une suspension de loyer.
Localisation des logements classés G ?
D’abord, les passoires thermiques se concentrent dans les zones rurales et anciennes. Mais on en trouve également dans certaines grandes villes. Ainsi Paris, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, ou encore Argenteuil figurent parmi les plus concernées. En province, la Creuse, le Cantal ou la Lozère comptent aussi un fort pourcentage de logements G. Néanmoins, le sud méditerranéen se trouve moins touché. En effet, le climat se trouve plus doux. Ainsi cela limite naturellement les besoins de chauffage.
Que faire si votre logement se trouve classé G ?
Si votre bien se trouve dans cette catégorie, on peut agir. En effet, un bouquet de travaux permet de gagner plusieurs classes énergétiques. Aussi, plusieurs leviers permettent d’améliorer rapidement la note du DPE :
- D’abord isoler les combles : peu coûteux, c’est le premier geste à réaliser.
- Puis isoler les murs par l’extérieur : plus cher, mais très efficace.
- Ensuite remplacer la chaudière par une pompe à chaleur.
- Enfin changer les fenêtres et installer une VMC performante.
Comment vendre un logement classé G ?
On peut toujours vendre un logement classé G. Mais depuis avril 2023, la vente impose la remise d’un audit énergétique au futur acquéreur. Aussi ce document, plus complet que le DPE, détaille les travaux nécessaires et leur coût estimé. Ainsi vous devez prendre contact avec un expert immobilier autour de moi. Cet audit s’avère désormais incontournable pour informer l’acheteur et éviter toute mauvaise surprise. En parallèle, le propriétaire peut faire face à une décote importante de son bien sur le marché immobilier.
L’interdiction des logements classés G ne constitue pas une simple contrainte administrative. Il s’agit d’une mutation profonde du marché immobilier.
Enfin cet article peut vous donner des idées pour aménager votre extérieur avec du gravier.