Dernière modification le 15 décembre 2023
Vous avez un projet immobilier ? Une maison à vendre constitue pour le particulier la plus grosse dépense d’une vie. En effet vous allez certainement en prendre pour plusieurs décennies avant de rembourser votre crédit immobilier. Aussi économiser sur les frais de notaire vous permettra de gagner de précieuses années ! L’acte notarié garantit la pleine propriété de votre maison à vendre. Mais il faut débourser plusieurs dizaines milliers d’euros. Nous vous révélons 3 astuces pour vraiment en réduire le coût.
1) Déduisez le mobilier du prix de votre maison à vendre
Les frais de notaire d’une maison à vendre se calculent sur la base du prix de l’immobilier. Aussi vous n’avez pas besoin de payer de frais de notaire pour la cuisine incorporée par exemple. En effet pensez à défalquer la valeur de tous les meubles et autres accessoires ! Aussi vous pouvez déduire tous les éléments relatifs au jardin : tondeuse, salon, outils … Attention toutefois à ne pas abuser ! L’administration fiscale saura vous rappeler à l’ordre. En effet la plus grosse partie des frais de notaire reviend au trésor public. Ainsi les notaires resteront très vigilants pour vous faire respecter la loi.
2) Réglez les frais d’agence immobilière séparément des frais de notaire
Dans le cas d’une vente par une biais une agence immobilière, pensez à réglez séparément la commission de votre agent. Ainsi vous pouvez ôter cette dépense dans le calcul des frais de notaire. En effet les frais de notaire se calculent sur la base du prix net vendeur. Or le prix d’une maison à vendre prend en compte le total que l’acheteur doit s’acquitter. Cette simple écriture vous fera économiser une belle somme sans avoir rien à faire. L’agent immobilier et le notaire n’empocheront pas moins d’argent. Simplement il s’agit d’optimiser la part d’impôt collecté par l’État.
3) Fraise de notaire : négociez avec votre notaire !
Ambroise Bierce disait qu’il ne fallait pas négocier avec nos peurs. Mais il nous encourageait à n’avoir pas peur de négocier ! Aussi avez-vous pensé à réduire le prix d’une maison à vendre en simplement négociant avec le notaire ? Qui ne tente rien n’a rien ! Vous pouvez toujours demander au notaire de réduire sa commission pour réduire les frais de notaire. Comme pour un avocat, vous ne paierez rien en consultant un notaire la première fois. Pensez à comparer plusieurs études notariales.
Pour toute question, vous trouverez dans ce guide le notaire le plus proche de chez vous.
Si vous n’avez pas accédé à la propriété, vous louez certainement votre habitation. Savez-vous si votre propriétaire a le droit de garder le double de vos clés ? Cet article peut vous intéresser. Enfin en cas de sinistre, savez-vous comment vous faire rembourser vos meubles par votre assureur ?
