Lorsqu’on emménage dans un logement ancien, la question de refaire l’électricité mérite toute l’attention. Loin d’un simple détail technique, il s’agit d’une condition de sécurité essentielle. En effet, il s’avère important de savoir comment identifier les signes d’une rénovation utile dans un logement ancien.
Pourquoi refaire l’électricité dans un logement ancien ?
Tout d’abord, il faut souligner que l’ancienneté d’un réseau électrique augmente les risques : incendie, électrocution, panne répétée. Or de nos jours, les logements consomment bien plus d’électricité qu’avant. Les ordinateurs, plaques à induction et autres appareils connectés ont une forte appétence pour l’énergie électrique. Ainsi une installation des années 80 peut ne pas toujours suffire. Aussi refaire l’électricité apparaît comme un choix logique. Cela améliore la sécurité, le confort et même la valeur du bien. Cela devient nécessaire si vous envisagez une revente à court ou moyen terme.
Les signes qui doivent vous alerter
À première vue, tout fonctionne. Pourtant, certains indices peuvent trahir une installation fatiguée :
- Les disjoncteurs sautent régulièrement.
- Des odeurs suspectes émanent de certaines prises.
- Des câbles sortent des murs ou des plinthes.
- Vos interrupteurs deviennent parfois brûlants.
Si vous constatez l’absence de prise de terre dans la cuisine ou la salle de bain, il faut réagir sans tarder. En effet, ces pièces exposent particulièrement les usagers aux risques. En somme dès que vous remarquez ces signes, contactez un professionnel.
Faut-il refaire l’électricité avant de vendre un logement ?
À première vue, vous pouvez vendre sans refaire l’électricité. Toutefois, dans les faits, un logement doté d’une installation vieillissante freine les acheteurs. Depuis 2009, le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Ce document, remis à l’acheteur, mentionne les anomalies détectées. Dès lors, mieux vaut anticiper. En remettant l’installation aux normes avant la vente, vous rassurez les acquéreurs. Qui plus est, vous évitez une négociation à la baisse. En définitive, un logement sécurisé se vend plus vite, et souvent plus cher.
Comment se passe un diagnostic électrique ?
Dès maintenant, sachez qu’un diagnostic électrique ne prend que quelques heures. Un électricien certifié contrôle plusieurs points clés : tableau général, protection différentielle, mise à la terre, qualité des câbles. Ensuite, il rédige un rapport clair en détaillant les éventuelles anomalies observées. Ce document vous aide à prioriser les travaux et à évaluer leur coût. Par ailleurs, dans le cadre d’une vente, ce diagnostic devient obligatoire pour tout logement de plus de 15 ans.
L’installation répond-elle aux normes actuelles ?
En France, la norme NFC 15-100 régit les installations électriques domestiques. À partir du moment où un logement dépasse 15 ans sans rénovation, il y a de fortes chances qu’il ne réponde plus à ces exigences. Plusieurs éléments peuvent vous alerter :
- Le tableau électrique ne comporte pas de disjoncteurs différentiels.
- Il n’y a aucune prise de terre dans certaines pièces.
- La manque de prises murales oblige à brancher des multiprises.
Dans ce cas, il est grand temps de penser à une mise aux normes, surtout si vous constatez d’autres anomalies visuelles.
Quel est le prix pour refaire l’électricité d’un logement ancien ?
Le coût d’une rénovation dépend principalement de la surface du logement et de l’accessibilité des murs. En règle générale, comptez entre 80 € et 150 € TTC/m². Prenons le cas d’un appartement de 60 m² : une rénovation complète revient entre 4 800 € et 9 000 €. Pour une maison ancienne, les prix peuvent grimper jusqu’à 15 000 €. Notons que certains artisans proposent des devis gratuits. Cela permet de comparer et de choisir la solution la plus adaptée à votre budget.
Puis-je refaire l’électricité moi-même ?
À première vue, le bricolage peut sembler tentant. Pourtant, refaire l’électricité soi-même comporte des risques. Autrement dit, une erreur de câblage peut provoquer un incendie, endommager vos appareils et même blesser un occupant. Même si vous trouvez des tutoriels en ligne, le travail d’un électricien requiert une connaissance rigoureuse de la norme NFC 15-100 ainsi que du matériel professionnel. Il faut reconnaître que seul un artisan certifié peut garantir une installation conforme et durable. En cas de sinistre, l’assurance refusera d’indemniser un système non conforme.
Combien de temps durent les travaux de rénovation électrique ?
En général, une rénovation complète dure entre 1 et 3 semaines. La durée dépend de la surface du logement, de l’état initial de l’installation électrique et des contraintes techniques. Par exemple, un petit appartement vide peut être rénové en une semaine. En revanche, une maison habitée avec des meubles à déplacer et des murs à percer demande plus de temps. En effet, certaines opérations ralentissent le chantier comme la création de saignées, dépose d’anciens câbles ou encore la coordination avec d’autres artisans (plombier, peintre…). Tout bien pesé, il faut prévoir une marge d’au moins 2 à 4 semaines pour obtenir un résultat propre et pérenne.
Existe-t-il des aides financières pour refaire l’électricité ?
À ce jour, plusieurs dispositifs existent pour alléger le coût d’une rénovation électrique. D’abord, les travaux réalisés dans un logement de plus de deux ans peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 10 %. Cette réduction s’applique uniquement si les travaux sont effectués par une entreprise. Par ailleurs, dans le cadre d’une rénovation globale (isolation, chauffage, ventilation), vous pouvez accéder à des aides comme MaPrimeRénov‘ ou l’éco-PTZ. Ces dispositifs exigent généralement un audit énergétique préalable. En tout état de cause, mieux vaut se renseigner en amont auprès de l’Anah ou d’un artisan qualifié. Cela vous évitera de passer à côté de subventions utiles.
En définitive, refaire l’électricité d’un logement ancien ne relève pas du luxe, mais d’une nécessité. La sécurité de votre foyer, la conformité aux normes, la valeur de votre bien : tout en dépend. Alors, ne prenez pas de risque inutile. Pour trouver un électricien compétent et disponible, Telephone City vous permet de sécuriser votre maison en un seul clic. Si vous envisagez de devenir propriétaire, cet article sur le crédit immobilier va vous intéresser.
